Согласие на реконструкцию квартиры образец. Нужно ли согласие соседей на перепланировку

Последнее обновление Февраль 2019

Перепланировка квартиры предполагает изменение внутреннего расположения жилья с обязательным внесением соответствующих сведений в технический паспорт. Увеличить размер кухни, снести стену, соединить балкон и спальню – многие из нас мечтают изменить типовое расположение зон в жилом помещении. Если вы тот, кому хочется изменить жилое пространство, тогда необходимо знать правила законной перепланировки.

Зачем делать перепланировку

Мотивами является повышение комфорта, создание удобств для конкретной семьи, рациональное использование площадей, обозначение мест работы, отдыха, детского досуга и т.д. Чаще всего меняют планировку следующим образом:

Решить проблему зонирования в небольшой квартире поможет использование разделителей – шторок, мебели и прочих легко переносимых конструкций. Это не влечет обязательной регистрации и не вносится в технический паспорт.

Что запрещено менять в планировке квартиры

О том, что запрещено менять в квартирном пространстве, должны знать дизайнеры и сотрудники строительных фирм, осуществляющих ремонт. Оданко все последствия на собственнике. Поэтому помните, что при перепланировке квартиры нельзя:

размещать санитарные узлы над жилыми комнатами. К примеру, если вы переносите санузел в другое место, то нужно быть уверенным, что под ним не будет комнаты соседа снизу. Если речь идет о двухуровневой квартире, то наличие вашей комнаты под вашими же туалетом или ванной комнатой допустимо;
увеличивать площадь кухни, используя для этого квадратные метры туалетной или жилой комнаты (как и увеличивать площадь санузла за счет жилой комнаты или кухни). Также перепланировка квартиры полностью запрещена, если речь идет о переносе кухни в жилую комнату;
уменьшать стандартный размер кухни;
изменять водо- и газоотведение, замуровывать такие трубы в стены, переносить радиаторы центрального отопления на балконы и лоджии (вне зависимости от их застекления);
делать в несущих стенах дополнительные окна, двери, а также снос несущих стен;
использовать чердак в качестве жилой комнаты или объединять квартиру с чердаком;
делать любые изменения, если они приведут к ухудшению эксплуатационных свойств квартиры, создадут опасность обрушения дома или иным образом будут угрожать собственникам и соседям.

Любое изменение расположения комнат, стен, окон запрещено в домах с аварийным жильем.

Какая перепланировка разрешена

Для того, чтобы внести изменения в технический паспорт квартиры, следует уточнить, нужно ли согласование с контролирующими органами.

Случаи, когда планировку квартиры можно производить без разрешения:

замена окон, допустим, деревянных на пластиковые;
расширение дверных проемов не в несущих внутренних стенах;
переустройство межкомнатных дверей в некапитальных стенах в пределах одной стены, при этом не должны меняться эксплуатационный свойства комнат;
перенос внутренних перегородок, если не изменяется площадь квартиры в целом и отдельных комнат;
установка потолков (подвесных, натяжных и т.п.);
сооружение неполной стены, то есть не до потолка, как элемент декорации интерьера;
установка декоративных колонн, выступов и прочих элементов;
монтаж внутреннего шкафа;
незначительное изменение расположения электрической плиты (в пределах кухни)
установка конструкции на внешней стороне стен квартиры (к примеру, антенны спутникового телевидения);
отделке или замене материалов, которые были использованы в ремонте в комнатах, на лоджии.

Понять правило просто. Если технический паспорт не будут вносится изменения, то разрешение на перепланировку не требуется. Принцип внесения данных в техпаспорт в следующем:

не меняется площадь;
не происходит переназначение отдельных комнат и помещений;
не ухудшается обще эксплуатционные характеристики;
не касается конструктивных капитальных частей.

Разрешение на изменение внутриквартирного расположения нужно, если:

изменения касаются несущих конструкций жилого помещения;
собственник устанавливает в квартире пол:
- монтаж теплых полов
- при расширении санузла или ванной на площадь нежилого помещения устройство гидроизоляции полов
переносится туалет или ванная комната;
переносится газовое оборудование;
значительный перенос дверных проемов;
объединение двух и более комнат в одну;
образование двух или более комнат из одной;
установка крупного электро-бытового оборудования с большой потребительской мощностью (стиральная машина, сплит-система и т.п.);
перенос стояков, водоотводов и прочее;
остекление балкона;
во всех случаях, когда изменение касается конструкции, отраженной в техпаспорте на квартиру (перенос стен, создание арок, демонтаж встроенных шкафов и антресолей и пр.).

Можно ли делать перепланировку квартиры в ипотеке

Перепланировка в ипотечной квартире, начинается с согласия банка. Только при отсутствии возражений с его стороны возможно изменение конструкций в жилом помещении. При этом стандартную разрешительную процедуру в муниципалитете также необходимо пройти.

Сотрудник банка контролирует все этапы процедуры согласования, от составления проекта до акта выполненных работ. При этом представитель кредитной организации может в любое время приехать в квартиру, чтобы лично убедиться в соблюдении правил по переустройству.

В некоторых случаях банки отказывают в даче согласия на перепланировку, что влечет невозможность ее проведения.

Встречаются случаи, когда в ипотечных договорах стоит изначальный запрет на перепланировку. Тогда и заводить речь о переделках бессмысленно. Если наперекор договору или мнению банка провести переделки, то это приведет к серьезным последствия. Банк может отказаться от кредитного договора и потребовать вернуть сумму займа, выставить квартиру на торги и пр.

Процедура согласования перепланировки

Заказать проект

Поскольку к заявлению в Межведомственную комиссию по техническому надзору администрации, должен быть приложен проект, о наличии которого вы должны позаботиться заранее. Обратившись в частную компанию по организации и выполнению ремонтных работ, можно заказать составление проектной документации по вашему жилому объекту.

Специалисты, осмотрев объект, подскажут, можно ли в вашем случае разрушить перегородки, перенести кухню (иногда, если квартира находится на первом этаже, это могут разрешить), соединить туалет с ванной, с какими трудностями может быть связано получение разрешения. Стоимость проектной работы варьируется от 10000 до 150000 рублей .

Получение согласия от проживающих и если требуется соседей

Нужно получить согласие от проживающих совместно с заявителем граждан, а если жилье коммунальное – от всех соседей. Кроме того, от соседних квартир понадобится письменное согласие, если каким-то образом затрагиваются их интересы: например, при изменении фасада, а также конструкций, соединенных с местами общего пользования, многоквартирного дома.

Образец согласия на перепланировку

СОГЛАСИЕ
На перепланировку квартиры

Я, Петрова В.В., проживающая по адресу: г.________, ул.___________, д.___, кв.____, являющаяся собственником ½ доли указанной квартиры, паспорт серии____ номер____ выдан 01.01.2016 ОУФМС ______района, не возражаю против планировки в данной квартире, согласно представленному Петровым П.П. проекту.
Для представления по месту требования.

Подпись _____________ дата _____________

Обращение в в Межведомственную комиссию по техническому надзору с заявлением

Первое, что нужно сделать – написать заявление в Межведомственную комиссию по техническому надзору администрации населенного пункта, где вы проживаете.

Образец заявления о перепланировке

В Межведомственную комиссию по техническому надзору
администрации Ленинского района
г.________________(указать)
Петрова П.П., проживающего по адресу:
г._______________(указать), ул._________, д.___, кв.___(указать)
тел.______________(указать)

ЗАЯВЛЕНИЕ
о перепланировке жилого помещения

Прошу выдать мне разрешение на перепланировку (проект прилагаю) квартиры, находящейся по адресу:________(указать), площадью _____м2, состоящей из трех комнат, двух санузлов и двух лоджий.

Данная квартира принадлежит мне на праве собственности.

Ремонтные работы запланированы в объеме, соответствующем проекту, с 01.01.2018 г. по 01.03.2018 г., ежедневно с 08:30 до 17:00, кроме выходных.

Обязуюсь обеспечить доступ должностных лиц в указанное жилое помещение для контроля работ и соответствия проектной документации.

Приложение: копия права собственности;

копия домовой книги;
копия проекта;
копия технического паспорта на жилое помещение;
акт о техническом состоянии квартиры;
согласие всех проживающих лиц.

Петров П.П. ___________ подпись _________ дата.

Перечень документов, которые необходимо приобщить к заявлению, не исчерпывающий: можно также приложить копии любых правоустанавливающих материалов, а также документы, подтверждающие проживание членов семьи по адресу, где находится квартира.

Получение заключения

После рассмотрения заявления (на это отведено 45 дней), вам должны выдать заключение о возможности проведения перепланировочных работ или об отказе. Основаниями для отказа могут быть не только запрещенные законом изменения конструкций, но и состояние самого дома, а также проведенные ранее существенные изменения несущих конструкций в соседних квартирах. Так, если выездная бригада установит опасность обрушения здания, в выдаче заключения о возможности перепланировки будет обоснованно отказано.

При отсутствии препятствий для проведения заявленных работ, можно, с учетом мнений ТСЖ (ЖЭКа) приступить к ремонту. Иногда необходимо дополнительно получить согласие других органов. К примеру, если планируемые изменения касаются переноса газовой плиты, должно быть дополнительное согласование с представителем газовой службы. Или, допустим, дом является памятником истории, тогда согласие необходимо от комитета культуры.

После выполнения работ комиссией составляется акт, который является основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры, а при необходимости в госреестр.

Если перепланировку не согласовывать

Лучше не воплощать свои планы по переустройству квартиры без предварительного согласования. Иначе впереди будет ждать длительный процесс узаконивания, затратный по времени и по деньгам. Поскольку положительный результат не гарантирован, то, вероятно, что впоследствии продать квартиру с незаконной планировкой станет для большой проблемой.

Кроме того, для тех, кто самовольно переустроил свое жилье, предусмотрена административная ответственность. Правонарушителю возможно назначение штрафа в размере 2500 рублей (см. подробнее об ). Дополнительные затраты будут связаны с исполнением решения суда о приведении жилища в первоначальный вид.

Если у Вас есть вопросы по теме статьи, пожалуйста, не стесняйтесь задавать их в комментариях. Мы обязательно ответим на все ваши вопросы в течение нескольких дней. Однако, внимательно прочитайте все вопросы-ответы к статье, если на подобный вопрос есть подробный ответ, то ваш вопрос опубликован не будет.

75 комментариев

Перепланировка квартиры - изменение первоначальной планировки помещений, которая отражена в поэтажном плане БТИ на вашу квартиру. Но для того, чтобы изменить планировку одного лишь вашего желания часто бывает недостаточно. Проведение перепланировки, как правило, затрагивает не только ваши собственные интересы, но и интересы ваших соседей, может угрожать их безопасности, комфорту и удобству проживания. Поэтому в отдельных случаях на проведение ремонта и изменение планировки в вашей квартире помимо основных документов, может также понадобиться согласие соседей на перепланировку .

Однако согласие на перепланировку может потребоваться не только со стороны соседей - если ваша квартира находится в ипотеке, то речь пойдет и о согласии банка на перепланировку, ведь квартира является его собственностью. В этой статье мы и поговорим о случаях, в которых нужно получить согласие на перепланировку и о том, как это сделать.

Дополнительные документы потребуются и в том случае, если вы приобрели квартиру по ипотеке . Кроме установленного законодательством перечня документов , обязательных для согласования перепланировки , вам также потребуется письменное согласие на перепланировку со стороны банка, выдавшего вам кредит на ипотеку. Даже если квартира пока не находится в вашей полной собственности , то это не лишает вас права сделать свое проживание более удобным и комфортным. И если в ипотечном договоре нет пункта о запрете на проведение перепланировки, то большинстве случаев банк идет навстречу и дает согласие на перепланировку квартиры.

Согласие банка на перепланировку, фото:

При перепланировке квартиры согласие соседей потребуется в тех случаях, если вы проживаете в коммунальной квартире . Даже если занимаемые вами комнаты находятся в вашей собственности, для того, чтобы выполнить изменения, затрагивающие общие помещения - коридор, кухню , ванную комнату - вам потребуется получить согласие соседей на перепланировку. Допустим, в процессе перепланировки вам потребуется перенос двери, ведущей из коридора в вашу комнату - такие изменения позволят вам более интересно спланировать интерьер помещения комнаты.

В этом случае прежде чем приступать к работам по переносу дверного проема вам необходимо заручиться письменным согласием соседей на перепланировку. Без этого документа Жилищная инспекция может отказать вам в согласовании работ, даже если все остальные документы, обязательные для согласования изменений, будут оформлены по установленной законодательством форме.

В настоящее время информация указанная выше обновилась и владельцы площади в коммунальной квартире или общежитии не имеют права производить перепланировки даже тех помещений, которые не относятся к общедомовому имуществу.

Во всех остальных случаях проведения (что случается чаще) перепланировки помещений согласия на перепланировку со стороны соседей вам не потребуется. Если вы проживаете в отдельной квартире, то даже если вы не являетесь собственником квартиры, в том случае, если перепланировка затрагивает только ваши внутренние помещения, согласование проходит в обычном порядке, установленном жилищным законодательством.

Образец согласия второго собственника на перепланировку

Впрочем, заниматься согласованием можно как самостоятельно, так и с помощью посредников . Если у вас нет достаточного количества времени на согласование перепланировки своими силами, то все вопросы, связанные с получением разрешений, можно доверить специалистам из посреднических организаций. В этом случае, после оформления доверенности на согласование перепланировки, вопросы, связанные со сбором документов возьмут на себя специалисты выбранной вами фирмы. В их обязанности будет входить не только сбор документов, но и написание заявления на перепланировку по установленной форме, а также, при необходимости, получение согласия на перепланировку от соседей или банка согласно установленному образцу согласия на перепланировку.

Телефонная консультация 8 800 505-91-11

Звонок бесплатный

Согласие соседей на реконструкцию дома

Сосед недает согласие на реконструкцию дома в трех квартирном доме, мои 2 квартиры, а сам сделал пристрой и открыл магазин. Я тоже хотела сделать пристрой из блоков и открыть магазин.

Добрый день. Ваш спор может разрешить только суд, как снести незаконную постройку, так и разрешить Вам пристроить, та как соглашение Вы достигнуть не можете.

Можно получить разрешение на реконструкцию в блокиртванном доме без согласия соседей. Будет перевод помещений из нежилого в жилое, не нарушая конструкций дома.

Здравствуйте. 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Нужно согласие.

Добрый вечер. Вам необходимо получать разрешение соседей а также необходимо получить разрешение администрации на реконструкцию. Хорошего приятного вечера вам.

Здравствуйте Ирина. Как я понял из вопроса, вы живёте в доме блокированной застройки и являетесь собственником одного из блоков. Если я Вас правильно понял, то закон допускает расположение каждого из блоков дома блокированной застройки на отдельном земельном участке (п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ). Кроме того в случае если блок расположен на отдельном земельном участке, он учитывается в государственном кадастре недвижимости как Здание, а не Помещение. То есть в таком случае вы являетесь собственником Здания расположенного на сформированном для его эксплуатации земельном участке. И теперь вопрос к Вам зачем вы будете спрашивать какое то согласие у лиц не имеющих отношение к Вашей собственности. Всего хорошего.

Как узаконить самовольную реконструкцию 1/2 части дома. Соседи согласия не дали. Разрешение на реконструкцию не получала. Земля в собственности. Реконструкция произведена без нарушений.

В суд обращаться.

Частный дом на земельном участке ЛПХ. Сосед при свидетелях дал устное согласие на реконструкцию пристроя к дому. После возведения стены пристроя его жена (по документам она хозяйка) требует снести пристрой. По на плане БТИ пристрой есть (значится как сарай) и проходит по границе участка. Что делать? Соседи собирают документы для подачи в суд.

Скорее всего суд будет не в вашу пользу.Устное согласие не является надлежащим.

Как правильно оформить согласие соседий на реконструкцию квартиры в двух квартирном доме.

Здравствуйте! Оформите нотариальное согласие,чтобы не было в дальнейшем отказа от них. Хотя закон не требует обязательного нотариального удостоверения.

Образец написания согласия соседей на реконструкцию и пристройки к своей половине дома. И нужно ли заверять у нотариуса?

Можете заверить но это не обязательно

У соседа нежилая комната в общедолевом доме, он передал мне подписать согласие на реконструкцию через третьего лица. В чем заключается его реконструкция, не описано. Я боюсь подписывать с ним какие-либо бумаги, он предприниматель, очень хитрый человек, боюсь обманет. Я передала обратно его согласие, не подписала, сказала, пусть обращается в суд. Может ли суд заставить меня участвовать в реконструкции? Имеет ли значение процент износа дома?

Здравствуйте Вы правильно сделали, безопасность прежде всего. Должен быть проект реконструкции, пусть в суд обращается и доказывает, что он имеет право делать реконструкцию и это не повредит ветхому строению, экспертизу заказывает и прочие представляет доказательства. Удачи

Нужен бланк (образец) согласия соседей на реконструкцию квартиры в 2 х квартирном доме.

Здравствуйте! СОГЛАСИЕ на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений, в результате которых к ним будет присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме г. _______________ "__"___________ ____ г. ____________________, являясь собственником жилого (нежилого) помещения (Ф.И.О.) в многоквартирном доме по адресу: ________________________________________, что подтверждается Свидетельством о праве собственности от "__"____________ _____ г. N ________, обладающий ________% голосов, действующий на основании ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, настоящим дает согласие на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений, в результате которых к ним будет присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме. Собственник _____________/____________________________/ (подпись) (Ф.И.О.)

Как сформулировать текст согласия соседей на реконструкцию пристройки к дому (частный сектор, расстояние до соседского забора менее 3-х метров, пристройку хочу оформить как жилую.

Добрый день! Данное согласие соседей должно быть нотариально удостоверено, поэтому обращайтесь к нотариусу

1/2 доля дома в собственности, есть разрешение на реконструкцию, но без согласия соседей, реконструкция начата, дом старый без ремонта 60 лет четырёхстенок, могу ли я продолжать реконструкцию - хочу вырезать часть сгнившей стены и заменить на прочный каркас.

Если есть разрешение на реконструкцию, то можете проводить. Однако лучше получить согласие соседей.

Если доля выделена в натуре, то делайте реконструкцию, если доля не выделена, то надо получить согласие другого собственника, иначе он через суд может признать получение разрешения незаконным.

При получении разрешения на реконструкцию жилого дома в собственности нужно ли мне согласие соседей? На старом фундаменте вместо бревенчатого ветхого возвести стены из кирпича?

Не нужно, если дом в Вашей собственности (ст.209 ГК РФ).

Не нужно согласие иных лиц - нет долей в Вашем доме, когда применяется ст. 247 ГК РФ.

Согласие может требовать только в тех случаях, когда в результате Ваших действий могут возникнуть какие-либо нарушения прав смежных землепользователей, рекомендую Вам обратить внимание на нормы закона, регламентирующие порядок проведения строительных работ и работ по реконструкции. Если Вам кто-то сказал, что для проведения строительных работ нужно согласие смежных землепользователей, то Вас ввели заблуждение. Согласие не нужно, НО нужно соблюсти при этом нормы закона, которые регламентируют правила проведения таких работ. Ниже приведены нормы закона о праве собственности и о строительных работах: Статья 9. Осуществление гражданских прав 1. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом. Статья 10. Пределы осуществления гражданских прав 1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке. 2. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом. 3. В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом. 4. Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков. 5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Статья 130. Недвижимые и движимые вещи 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. 2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе. Статья 209. Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса. Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» Статья 13. Нарушение покоя граждан и тишины 1. Совершение в ночное время (с 22 до 6 часов по местному времени) действий, производящих шум и нарушающих покой граждан и тишину, к которым относятся: 1) использование телевизоров, радиоприемников, магнитофонов и других звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, объектах мелкорозничной торговли - киосках, павильонах, лотках; 2) игра на музыкальных инструментах, крики, свист, пение, а также иные действия, сопровождающиеся звуками; 3) непринятие владельцами транспортных средств, иных объектов, использующих технические средства сигнализации, мер к своевременному отключению звуковых сигналов; 4) использование пиротехнических средств, за исключением использования их в новогоднюю ночь и при проведении праздничных мероприятий, организуемых органами государственной власти или органами местного самоуправления Забайкальского края; 5) производство ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных работ; 6) иные действия, нарушающие покой граждан и тишину в ночное время, - влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц - от одной тысячи пятисот до трех тысяч рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей. 2. Те же действия, совершенные повторно в течение года, - влекут наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц - от трех тысяч до семи тысяч рублей; на юридических лиц - от семи тысяч до двенадцати тысяч рублей. 3. Положения частей 1и 2настоящей статьи не распространяются на действия юридических лиц и граждан, направленные на предотвращение правонарушений, предотвращение и ликвидацию последствий аварий, стихийных бедствий, иных чрезвычайных ситуаций, на проведение неотложных работ, связанных с обеспечением безопасности граждан либо функционированием объектов жизнеобеспечения. Так же есть законы об административных правонарушения в субъектах РФ, они могут менять размер штрафа, к сожалению в вопросе не указан адрес объекта реконструкции

Уважаемая, Валентина Ивановна! Если данный жилой дом находится в вашей собственности (ст.209 Гражданского кодекса РФ), то согласие соседей для получения разрешения на реконструкцию дома, не требуется. Это ваше право!

Вы являетесь собственником согласно ст.209 ГК РФ и вправе пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Никакого согласия соседей на реконструкцию дома не нужно, если вы не выходите за пределы земельного участка, обслуживающего ваш дом. Тем более, если реконструкция согласована. Если нет, то вы можете это сделать после ее проведения. Главное - чтобы не было нарушения строительных норм и правил, а также противопожарных правил. Желаю удачи.

Согласие соседей на вашу собственность и реконструкцию не требуется по ст.209 ГК РФ Статья 209. Содержание права собственности [Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 209] 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Валентина Ивановна,я думаю в Вашем случае имеет место не реконструкция, а строительство нового жилья, взамен снесенного. Исходя их этого и нужно исходить. Если старый дом стоял с соблюдением норм отступа от дома соседей, то естественно согласие соседей не потребуется, между домами должно быть расстояние 6 метров. если дома стояли не параллельно относительно друг друга, то нужно соблюсти расстояние от межи 3 метра. если же нормы отступа не соблюдены,то при возведении нового дома нужно получить согласие соседей Согласно статьи 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. "В соответствии с п.п. 13 и 14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения. В то время как строительством является создание зданий, строений, сооружений (в том числе и на месте сносимых объектов капитального строительства). В соответствии с ч. 1 ст. 754 ГК РФ реконструкция включает в себя обновление, перестройку, реставрацию здания или сооружения. [b]

Соседи дали письменное согласие на реконструкцию двухквартирного одноэтажного дома, написанное от руки. В отделе архитектуры требуют нотариально заверенное согласие. Правомерны ли они?

Добрый день! Да, нужно заверить у нотариуса.

Как быть в моей ситуации. Для разрешения на реконструкцию частного дома необходимо согласие соседей (отступ от границы соседнего участка около 1 м). Сосед живет в другом регионе и я не могу ему дозвониться. Также при межевании нужна его подпись о согласовании границы. Как можно обойтись без согласия соседа?

если не знаете его адрес регистрации в другом городе, возьмите выписку из росреестра там будет адрес владельца....напишите письмо, объясните все...

При получении разрешения на реконструкцию жилого дома в собственности нужно ли мне согласие соседей.

Здравствуйте. Смотря что за дом и что за реконструкция. Не всегда нужно согласие

Соседи (сособственники земли) не дают согласие на реконструкцию нашего дома. Можно ли отправить им уведомительное письмо (в какой форме его писать?)

А зачем вы пошли к ним согласие получать, если их дома это не касается?

Письмо отправить можете. Но требуется именно согласие смежного землепользователя, а не просто извещение.

Сосед-владелец разрушающийся его 1/2 части дома дает свое согласие на реконструкцию общей несущей стены разделяющей дом на две части. Как правильно и где узаконить договор или соглашение, чтобы в последствии с стороны законного соседа не было претензий по восстановлению его части дома?

Руслан,добрый день! Соглашение необходимо удостоверить нотариально. Нотариус подскажет.

С кого надо начинать сбор подписей на проект по реконструкции дома? Или сначала согласовать с соседями по домовладению?

Необходимо проводить общее собрание. За месяц до проведения общего собрания нужно вывесить объявление о таком собрании и решать данный вопрос на собрании, голосованием - более 50%. С уважением,

Большинство людей делают перепланировки квартир, принадлежащих им на основании права собственности. Соответственно, они не обязаны спрашивать мнения соседей. Главное, чтобы проводимая перепланировка соответствовала всем законным нормам и не нарушала прав соседей на безопасное проживание и не ухудшала их жилищные условия.

Это определено 26 статьей жилищного кодекса Российской федерации, гласящей, что перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся по согласованию с органами местного самоуправления. Также там дан список документов необходимый для согласований. Согласия соседей в нем не фигурирует.

Поэтому, согласно жилищному законодательству, решающим для проведения перепланировки квартиры в собственности является согласие Жилищной инспекции.

Также необходимо отметить еще один пункт: при проведении перепланировки в приватизированной квартире, необходимо согласие всех собственников владеющих (не прописанных) данной жилплощадью, а не только лица, которое проводит перепланировку.

В свою очередь, для перепланировки муниципальной квартиры нужно согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя.

В каких же случаях требуется получать письменное согласие соседей на перепланировку?

Если вы проводите перепланировку в коммунальной квартире, то:

в коммуналке доли могут быть выделены как 1/2, 1/3 и т.д., а могут быть отдельными комнатами в квартире. Однако независимо от способа выделения площади, которую занимает собственник, перепланировка может затронуть права соседей. Поэтому, в данном случае необходимо получать письменное согласие соседей на перепланировку.

При перепланировке в коммунальной квартире, согласие соседей на перепланировку может быть дано либо в нотариальной форме, либо в простой письменной форме при личном посещении жилищной инспекции, гражданами дающими согласие. Они могут посетить ее как все вместе, так и порознь. При себе необходимо иметь документы удостоверяющие личность и оригиналы правоустанавливающих документов на помещение.

При затрагивании общего имущества собственников жилья в многоквартирном доме

К общему имуществу относятся лестничные клетки, чердаки, подвалы, сантехнические шкафы и пр. Если вы, к примеру, решили перенести входную дверь с присоединением пары метров лестничной площадки или сузили сантехшкаф на 30 см., вам придется получить согласие не только соседей. Для передачи вам в пользование части общедомовой собственности придется собрать подписи 73% жильцов дома.

Заявление

В жилищную инспекцию г. Москвы
от Иванова Ивана Ивановича
проживающего по адресу:
г. Москва, ул. ________, д. _, кв. _.

Я гражданин Иванов Иван Иванович, являюсь владельцем (комнаты, доли и т.д.) квартиры, принадлежащей мне на основании (свительство о собстенности, договор передачи и тд.).
Даю свое согласие на перепланировку, производимую в данной квартире гражданином Петровым Петром Петровичем в части..... (перечисление производимых переустройств).