Образец задания на проектирование. Техническое задание на строительство объекта капитального строительства

По степени надежности электроснабжения электроприемники физкультурно-оздоровительного комплекса относятся к потребителям III категории; светильники аварийного освещения, пожарная сигнализация, система дымоудаления - к I категории.

Расчетная электрическая мощность физкультурно-оздоровительного комплекса составляет 166,6кВт., в том числе электросвещение-31,0кВт, электро силовое оборудование-144,4кВт.,(потребители I категории – 30кВт).

Расчетная мощность холодильной станции составляет 346,8кВт.

Суммарная расчетная нагрузка на шинах 0,4кв ТП составляет – 495,6кВт.

Принятое напряжение 10кВ по высокой стороне и 380/220В по низкой стороне при глухозаземленной нейтрали трансформатора.

Для электроснабжения физкультурно-оздоровительного комплекса предусматривается строительство комплектной трансформаторной подстанции типа КТПНТ-630-10/0,4-97У1-К/К.

Электропитание проектируемой трансформаторной подстанции ТП-2 по высокой стороне предусматривается от существующих трансформаторных подстанций ТП 64Г и ТП-94 .Согласно технических условий выполняются сетевой организацией.

Электроснабжение потребителей физкультурно-оздоровительного комплекса осуществляется от проектируемой трансформаторной подстанции ТП-2 по кабелям 0,4кВ марки АВБбШв-1 (физкультурно-оздоровительный комплекс) и ВВБбШв-1 (холодильная станция).

Для компенсации реактивной мощности в проектируемой трансформаторной подстанции предусматривается установка конденсаторной установки УКМ58-0,УЗ.

Учет электроэнергии ФОК запроектирован счетчиками активной и реактивной энергии, устанавливаемыми на вводах по высокой стороне в проектируемой трансформаторной подстанции.

Проектируемые кабели прокладываются в земляной траншее на глубине 0.7м от планировочной поверхности земли. Раскладку кабелей в траншее и пересечения их с подземными коммуникациями выполнить по типовому проекту серии А5-92. На вводе в проектируемые здания, при пересечении с подземными коммуникациями и автодорогами - кабели защищаются асбестоцементными трубами Ф100мм.

Наружное электроосвещение территории со стороны главного фасада проектируемого ФОК запроектировано светильниками типа ЖКУ-400 с газоразрядными лампами типа ДНаТ (по 2 светильника на опору). Светильники крепятся на металлических граненых конических опорах типа ОНО.

Со стороны главного входа в административно-бытовой корпус устанавливаются две металлические опоры типа ОНО с 6-ю светильниками ЖКУ-250 на каждой опоре.

Наружное электроосвещение остальной территории проектируемого физкультурно-оздоровительного комплекса предусматривается светильниками ЖКУ-400 на металлических опорах типа ОНО (1 светильник на опору).

Электропитание светильников наружного освещения осуществляется от панели наружного освещения, установленной в проектируемой ТП-2. Включение светильников наружного освещения предусматривается от фотодатчика, установленного в ТП-2 при наступлении сумерек.

Расчетная нагрузка наружного освещения составляет 12,2кВт.

Подключение светильников наружного освещения к сети необходимо выполнять с учетом равномерного распределения нагрузки по фазам. Проектом предусматривается вечернее и ночное освещение. Для снижения освещенности в ночное время часть светильников отключается при этом не допускается отключение двух смежных светильников(см. ПУЭ п.6.5.25).

На проектируемых опорах N1, 12, 15 выполнить повторное заземление нулевого провода. Для этого необходимо забить два стальных уголка 50*50*5мм длиной 3м с разносом 2м (верх уголка на глубине 0.5м от поверхности земли) и соединить их между собой стальной полосой 40*5мм.

Сопротивление этих заземляющих устройств должно быть не более 30 Ом, а расстояние между ними не более 200м.

Для зарядки светильников уличного освещения и присоединения их к фазному и нулевому проводам уличного освещения следует применять изолированный гибкий кабель с медными многопроволочными жилами сечением не менее 2.5мм с атмосферостой изоляцией марки ВВГнгLS 3*2.5мм2.

Расчетная мощность рабочего освещения составляет 24,8 кВт, эвакуационного-6,2кВт.

В помещениях физкультурно-оздоровительного комплекса запроектировано три вида освещения: рабочее, эвакуационное и ремонтное.

Электроосвещение помещений выполняется светильниками с лампами накаливания и светильниками с люминесцентными лампами, устанавливаемыми на потолке и стенах.

Освещение ледового поля выполняется светильниками типа ЖСП01-400 с лампами ДНАТ-400, которые подвешиваются на тросе Ф 8мм на высоте 6,0м.

Осветительная арматура выбрана в соответствии с характером освещаемых помещений, их назначением и условиями окружающей среды.

Типы светильников указаны на планах. Выбор количества светильников и мощности ламп в них выполнен на основании расчета.

Светильники эвакуационного освещения выделены из числа светильников общего освещения и помечаются на планах значком "Э". В вестибюле, коридоре, комнате охраны, раздевальных, медпункте и гардеробе в качестве светильников эвакуационного освещения применяются светильники с люминесцентными лампами с блоком аварийного питания. На пути эвакуации людей устанавливаются световые указатели "Выход" с аккумуляторными батареями , способными работать в течении не менее чем 4 часов автономно при пропадании напряжения.

В электрощитовой, тепловом пункте и в помещениях для вентоборудования предусматривается ремонтное освещение на напряжение 36В.

Уровень освещенности, достаточный для эвакуации людей из здания составляет не менее 5лк. Светильники рабочего освещения запитываются от проектируемых щитков рабочего освещения ЩО-1 , ЩО-2, эвакуационного освещения - от ЩЭО.

В качестве групповых осветительных щитков выбраны щитки типа УОЩВ (ЩО-1, ЩО-2, ЩЭО).

Групповая осветительная сеть в помещениях выполняется кабелем с медными жилами марки ВВГнг-LS, прокладываемым скрыто по стенам в слое штукатурки и в пустотах плит перекрытия и за подвесным потолком. В помещении ледового поля осветительная сеть выполняется кабелем ВВГнг-LS, прокладываемым по стенам в лотках открыто (на участках А, Б, В).

Лотки устанавливаются на кронштейнах, которые крепятся к металлическим конструкциям и стенам здания. Лотки располагаются на высоте 5,5м от пола. В остальных случаях кабели прокладываются по прогонам из гнутого профиля и балкам в гофротрубах с креплением скобами через 1м. Над ледовым полем светильники подвешиваются на тросе Ф 8мм на высоте 6м от поля.

Групповая осветительная сеть эвакуационного освещения выполняется огнестойким кабелем марки ВВГнг-FRLS.

Согласно ПУЭ п.6.2.13 кабели групповых линий рабочего и эвакуационного освещения прокладываются отдельно. Совместная прокладка этих кабелей не рекомендуется.

Ответвления к светильникам выполняются кабелем ВВГнг-LS (ВВГнг-FRLS для эвакуационного освещения) сечением 3*1,5 кв. мм. в коробках У-192 и У409. Управление освещением ледовой арены осуществляется со щитка ЩО-1, всех остальных помещений индивидуальными выключателями. Высота установки выключателей - до 0,8м от пола, осветительных щитков-1.5м от пола до центра щитка.

Кабели электросети выбраны по допустимым токовым нагрузкам и проверены на соответствие защитных аппаратов и на допустимую потерю напряжений.

Все металлические нетоковедущие части электрооборудования заземляются в соответствии с ПУЭ гл.1.7, гл.7.1 и СНиП 3.05.06-85. Принята система заземления

В качестве вводно-распределительного устройства здания ФОК принято три шкафа ВРУ: вводной ВРУ1-18-60УХЛ4 с автоматическим вводом резервного питания и распределительные ВРУ9-49-00УХЛ4 и ПР, устанавливаемые в электрощитовой над приямком на металлической раме, изготовленной из стальных уголков 50*50*5мм, на высоте 100мм от пола.

Учет электроэнергии осуществляется счетчиком активной энергии класса точности 1, установленным на вводе ВРУ после АВР. Учет электроэнергии, потребляемой холодильной станцией - счетчиком, установленным в ТП на отходящей линии к холодильной установке.

В качестве групповых силовых щитков приняты щитки типа ВРУ8 (степень защиты 1Р31, изготовитель - завод ЗАО "ОЗЭМИ"), устанавливаемые в электрощитовой, в помещении ледового поля и в венткамерах с запирающимися на замок дверями.

Подключение и монтаж электрооборудования необходимо выполнить в соответствии требований инструкций заводов-изготовителей.

Групповая силовая сеть выполняется трехпроводной для однофазных токоприемников и пятипроводной для трехфазных.

Для управления и подключения электродвигателей сантехнического оборудования применены пускатели, регуляторы скорости, шкафы систем автоматического управления ШСАУ, ШАУ которые устанавливаются на стене вблизи от электродвигателя.

Питающие кабели к ВРУ в здании ФОК прокладываются в полу в кабельном канале, разработанном в разделе АС.

Распределительные и групповые силовые сети выполняются негорючими кабелями марки ВВГнг-LS и ВВГнг-FRLS, прокладываемыми в здании АБК в бороздах стен под штукатуркой, за подвесным потолком. В модульном здании (ледовое поле) сети прокладываются по стенам (прогонам), по балкам в

гофротрубах открыто; частично без труб на лотках лестничного типа (по оси Е), на тросе Ф 8мм.

Способ прокладки сети выбирается в зависимости от назначения помещения, характеристики среды.

Для защиты людей от поражения электротоком при контакте с проводящими частями электрооборудования и для предотвращения возгораний и пожаров, возникающих вследствие длительного протекания токов утечки, и развивающихся из них токов короткого замыкания, в силовых щитках в группах, питающих штепсельные розетки, предусматривается установка устройства защитного отключения (кроме группы питания компьютеров).

Для ремонта электродвигателей крышных вентиляторов предусматривается установка пакетных выключателей ПВ1, которые крепятся на корпусе вентилятора. Высота установки от пола: а) щитков - 1,5м до центра; б) пусковой аппаратуры - 1,2-1,6м.

Проектом предусматривается автоматическое отключение вентсистем при пожаре. Щиты вентиляции отключаются вводными автоматическими выключателями с независимым расцепителем, ка тушка управления, которого коммутируется выходным контактом реле пожарной сигнализации. Согласно СНиП п.12.4 при использовании такого автомата для отключения при пожаре должна проводиться проверка линии передачи сигнала на отключение. При использовании средств автоматизации, комплектно поставляемых с оборудованием приточных систем вентиляции (ACW), отключение

приточных систем П4,П5 при пожаре производится индивидуально для каждой системы с сохранением электропитания цепей защиты от замораживания.

Автоматическое управление.

Для автоматического управления приточно-вытяжными установками кондиционирования воздуха ледового поля проектом предусматривается установка шкафов автоматического управления ШУ ПВ2,ШУ ПВ1+ПВ3 и ШУ ПЗ. Шкафы разрабатываются и поставляются комплектно с вентиляционным оборудованием компанией проф» г. Санкт-Петербург».

Шкафы ШУ ПВ1+ ПВ3, ШУ ПВ2 устанавливаются в венткамерах, ШУ П3 – на корпусе вентиляционной установки П3. Отключение кондиционирования при пожаре выполняется от сигнала с прибора ПС, поступающего на независимый расцепитель вводного автомата щита ЩСПВ ВРУ, от которого запитаны установки ПВ1, ПВ2, ПВ3, П3 кондиционирования воздуха и дистанционно от кнопок. Сохранение электропитания цепей защиты от замораживания при отключении при пожаре в данном случае не требуется, так как на установки поступает смесь наружного и внутреннего воздуха с температурой выше температуры замерзания воды.

Отключение вытяжных и приточных вентиляционных систем и включение системы дымоудаления при возникновении пожара с прибора пожарной сигнализации рассматривается в разделе пожарной сигнализации.

Данным проектом предусматривается установка 2-х компьютеров для управления и наблюдения за системами холодоснабжения и кондиционирования (диспетчеризация) проектируемого здания ФОК.

Компьютеры устанавливаются на 1 этаже в машинном помещении здания действующего «Спорткомплекса на 4500 мест». Связь между системами кондиционирования, холодоснабжения и компьютерами предусматривается по медному проводу «витая пара» типа FTR4 cat5е V/РЕ, который прокладывается в земле в проектируемой телефонной канализации совместно с телефонным кабелем в отдельной пластмассовой трубе Ф 50. Внутри существующего и проектируемого зданий провод прокладывается в гофротрубе по стенам на высоте 5,5м с креплением под скобы через 1м, частично на лотке.

Все металлические нетоковедущие части электрооборудования заземляются в соответствии с ПУЭ гл. 1.7, гл. 7.1 и СНиП 3.05.06-85. Принята система заземления TN-S. Нулевой защитный проводник подключается к нулевой защитной шине щитка. Ответвления защитного проводника к каждой штепсельной розетке выполнить в ответвительных коробках одним из принятых способов (сварка и т. д.). Последовательное включение в защитный проводник заземляющих контактов штепсельных розеток не допускается. Ответвительные коробки к штепсельным розеткам устанавливаются за подвесным потолком или на стенах над полом.

На основании ПУЭ (изд.7 п.7.1.87) на вводе в здание проектируемого ФОК выполнена система уравнивания потенциалов. К ГЗШ ВРУ присоединяются шины РЕ силовых и осветительных щитков (защитный проводник входит в состав распределительных линий), металлические конструкции здания, металлические корпуса групповых щитков, ВРУ, металлические трубы коммуникаций (отопление).

Главная заземляющая шина соединяется с наружным контуром заземления в двух точках. Дополнительная система уравнивания потенциалов предусматривается в душевых и комнатах уборочного инвентаря. От шин РЕ щитков ЩО-3, ЩЭО и ЩСП прокладываются дополнительные защитные проводники марки ВВГнг-LS сечением 1*4мм2 до металлических поддонов.

Техническое задание — это начальный документ, предназначенный для проектной разработки объекта строительства, содержащий все данные об объекте и все характеристики, которые должны быть у объекта после завершения работ. Судя по текстовому составу можно сказать, что техническое задание на строительство — образец того, что хочет заказчик.

Примерное содержание технического задания

Идеальное составленное техническое задание на проектирование строительства должно включать в себя всю информацию, которую может предоставить заказчик.

Заказчик должен четко понимать, что он хочет получить на выходе, и донести эту информацию до исполнителя.

Техническое задание как правило состоит из следующих разделов.

Общие данные

Этот раздел должен содержать следующие сведения (на усмотрение заказчика):

• Обоснование строительства — приказ руководителя организации-заказчика или другой документ.
• Вид строительства — вновь начинаемое, реконструкция или другое.
• Полное наименование организации-заказчика.
• Сведения об особенностях участка, выделенного под строительство — геологические особенности, тип грунта, расположение грунтовых вод, наличие растительности под вырубку.
• Основные требования к объекту: тип объекта, назначение, этажность, возможность использования типовых проектов или только индивидуального, площадь застройки и допустимость использования подземного пространства участка.
• Очередность строительства — если имеется очередность запуска оборудования или установок на объекте.
• Необходимые сроки начала и завершения строительства. Желаемая дата сдачи объекта. Этот пункт должен присутствовать в любом техническом задании. Дата сдачи объекта должна быть раньше или совпадать с датой заключаемого договора.
• Степень надежности здания (в соответствии с требованиями ГОСТ 54257-2010).
• Характеристика проектирования — количество стадий.
• Наличие исходной документации для строительства, включая все разрешения.

Требования к проектированию

• Полнота градостроительных решений — необходимость наличия благоустройства, озеленения участка. В этом пункте также должны содержаться требования к размещению объекта строительства на участке.
• Архитектура объекта, в том числе решения для фасадов и решения для повышения энергоэффективности здания. В этом пункте можно прописать и количество балконов, окон, размещение основного и запасных выходов и их конструкции.
• Особенности конструктивных решений: предполагаемый тип фундамента, стен и перекрытий.
• Отделочные решения: возможность использования местных материалов или привозных, рекомендации по их использованию и по выбору цветовой гаммы.
• Инженерные решения: эффективное расположение коммунальных сетей, в том числе решение по оптимизации водоснабжения и водоотведения.
• Энергообеспечение объекта и его эффективность. В этот пункт можно включить даже необходимое количество розеток в каждом помещении.
• Проектирование освещения. Пункт может включать требование проведения необходимого расчета по нормам освещения для каждого помещения на объекте.
• Необходимость проектирования систем безопасности (охранно-пожарная сигнализация или и охранная, и пожарная по отдельности), систем передачи данных и других систем (вентиляция, отопление, кондиционирование).
• Инфраструктура объекта и участка - наличие парковок, пешеходных дорожек, благоустроенных подъездных путей.
• Требования заказчика к содержанию проектно-сметных документов и форме их предоставления.
• Необходимость технико-экономических обоснований всех расчетов.

Дополнительные указания

В этом пункте должны быть указаны те требования заказчика, которые не нашли отражения в предыдущих пунктах. Например, наличие демонстрационных материалов, необходимость разработки различных паспортов на будущий объект, количество экземпляров проектной документации.

Как показывает практика, такое полное задание на строительство разрабатывается только в случаях крупного вновь организуемого возведения объектов, в том числе торговых центров и жилых комплексов. Информация по каждому пункту должна быть полной настолько, насколько посчитает нужным заказчик.

Варианты оформления технического задания

Единых требований к оформлению технического задания нет.

То есть форма задания — практически произвольная, но максимально понятная для исполнителя. Можно выполнить задание в виде сплошного отформатированного текста, а можно и в табличной форме.

1. Техническое задание № 1 . Вариант вопросов, которые должно содержать техническое задание на строительство дома будущего (умного дома). Такой вариант подойдет для особо требовательных заказчиков при планировании крупного индивидуального жилого строительства.
2. Техническое задание № 2 . Готовое техническое задание на проектирование гостиницы, в котором максимально отражены требования к строительству в целом и конструктивным особенностям объекта.
3. Техническое задание № 3 . Этот пример — техническое задание на строительство и проектирование складского комплекса с офисными помещениями, выполненное сплошным текстом.
4. Разъяснение по форме технического задания (с примерами) от центра защиты застройщиков. На этой странице предоставлены образцы утвержденных заданий на разные виды работ.

Ответственность при составлении технического задания

При составлении такого документа, как техническое задание на строительство здания, заказчику нужно предельно четко сформулировать все важные моменты. Содержание задания не должно вызывать спорных вопросов или двоякого восприятия. Этот документ имеет юридический вес и в обязательном порядке подшивается к договору между исполнителем и заказчиком в виде одного из основных приложений. За корректность составления задания административную ответственность несет непосредственный исполнитель.

Выполнить согласно техническим условиям, требованиям действующих нормативных документов. Проектом преду­смотреть:

1.Электроснабжение

Проектом предусмотреть необходимое количество распреде­лительных (магистральных) электрощитов являющихся цен­трами электроснабжения для крупных арендаторов (продук­товый гипермаркет, супермаркет электроники и т.п.)

2.Главный распределительный щит (ГРЩ)

Предусмотреть устройство необходимого количества ГРЩ. Каждое ГРЩ должно иметь две главные секции шин с авто­ матическими выключателями. Между секциями предусмот­ реть секционный выключатель.

Технические характеристики ГРЩ определить проектом, ис­пользовать комплектующее оборудование фирмы ИЭК либо иное сертифицированное.

Шкафы ГРЩ-0,4 кВ должны быть одно- или двухстороннего обслуживания (уточнить проектом). В каждом ГРЩ (ВРУ) необходимо предусмотреть резерв 15% автоматических вы­ключателей отходящих линий и резерв 15% свободного места для возможной установки дополнительного оборудования (автоматических выключателей и т.д.).

3.Учет электроэнергии

Коммерческий учет электроэнергии предусмотреть на ввод­ных панелях ГРЩ расчетными трехфазными счетчиками.

4.Электрические групповые щиты

Групповые щиты выполнить навесного и напольного испол­нения в корпусах с классом защиты не менее IP20. В техни­ческих и влажных помещениях предусмотреть установку щи­тов классом защиты не менее IP44. В качестве устройств защиты групповых кабелей, отходящих от щитов, применить автоматические выключатели. В качестве вводных коммута­ционных аппаратов в щитах принять - рубильники. В каче­стве устройств защиты от перегрузок двигателей использо­вать тепловые реле.

Разработать щиты аварийного освещения (ЩАО). Щиты должны комплектоваться контакторами, управление освеще­нием с помощью кнопок и выключателей. Разработать щиты электроснабжения силовых розеток и ра­бочего освещения (ЩРО).

Разработать щиты электроснабжения арендных площадей (ЩРА).

Разработать щиты электроснабжения компьютерных розеток (ЩК) для офисных помещений.

Разработать щиты электроснабжения технологического обо­рудования (ЩС).

Щиты (оболочки) предусмотреть производства Schneider Electric и ИЭК.

Коммутационно-защитную аппаратуру предусмотреть производства Schneider Electric и ИЭК.

5. Магистральные кабельные трассы

Магистральные кабельные трассы выполнить стальными горячеоцинкованными кабельными полками лестничного типа и листовыми кабельными лотками или проволочными лотка­ми.

Электрические и слаботочные кабели прокладывать по раз­ным кабельным полкам или по одной через металлическую перегородку.

Питающие магистральные линии выполнить кабелем с ПВХ изоляцией. Кабели проложить открыто по кабельным полкам. Питающие кабели (до распределительных щитов) должны иметь запас по пропускной способности 10-15%. Все металлические кабельные конструкции заземляются

6. Электропроводка

Для электропроводки применить кабели с ПВХ изоляцией с медными жилами. Кабели прокладывать:

Скрыто в ПВХ трубах за подвесными потолками;

Скрыто в ПВХ трубах в штрабах с последующей задел­ кой;

Открыто по кабельным полкам;

Открыто в декоративных кабель-каналах и плинтусах (офисные помещения).

Тип прокладки кабеля в помещении определить в соответ­ствии с эскизным проектом. Электропроводку выполнить сменяемой.

7. Электроустановочные и электромонтажные изде­лия

Разработать силовую сеть бытовых розеток. Розетки по по­мещениям распределить исходя из расположения технологи­ческого оборудования и бытовых нужд. Все электроустано­вочные изделия принять соответствующей категории защиты в зависимости от категорийности помещения.

Для подключения персональных компьютеров, предусмот­реть на рабочих местах установку четырех силовых розеток, две из которых должны быть запитаны от силовой распреде­лительной сети компьютеров от соответствующих щитов ЩК.

8. Электроосвещение

Проектом предусмотреть следующие виды освещения поме­щений здания: рабочее, аварийное.

Напряжение сети общего освещения - 380/220 В, напряжение на светильниках - 220 В, напряжение ремонтного освещения -36 В.

Для освещения помещений использовать светильники с лю­минесцентными лампами, галогенными лампами и лампами накаливания в соответствии с назначением помещений, архи­тектурными и техническими требованиями.

По путям эвакуации предусмотреть установку световых ука­зателей, имеющих на лицевой стороне трафарет, указываю­щий направление выхода. Световые указатели подключить к сети аварийного освещения.

Предусмотреть резерв мощности под устройство рекламного оформления фасадов, табло, витрин по предоставляемым За­казчиком данным.

Предусмотреть освещение коридоров, проходов, помещений общего назначения. Освещение у арендаторов не предусматривать.

Использовать светильники производства "Световых технологий”.

Электроустановочные изделия - производства Schneider Electric и ДКС.

Кабеленесущие системы – ДКС.

9.Электроснабжение противопожарных систем

Электроснабжение систем пожарной сигнализации, системы дымоудаления и подпора воздуха предусмотреть от секции АВР ГРЩ, либо от двух от двух вводов (по месту предусмотреть установку устройства АВР).

Взаиморезервируемые кабели противопожарных систем про­ложить по разным трассам.

10.Заземление

Применить систему заземления типа TN-C-S. В качества заземляющего устройства использовать железобе­тонное основание здания (при необходимости выполнить наружный контур молниезащиты из полосы 5x40). Проектом предусмотреть систему уравнивания потенциалов.

11.Молниезащита

Молниезащиту здания выполнить согласно РД 34.21.122-87.

12.Трансформаторная подстанция и ГРЩ

Предусмотреть встроенную трансформаторную подстанцию.

Принять следующее оборудование:

распределительное устройство высокого напряжения – марки RM-6 производства Schneider Electric;

распределительное устройство низкого напряжения – на базе комплектующих (коммутационные аппараты, щиты и т.п) производства Schneider Electric;

трансформаторы – сухие марки Trihal производства Schneider Electric.

Обязательным этапом сотрудничества заказчика с проектной организацией является разработка технического задания . Грамотно составленное ТЗ – это половина успеха проектирования. Техническое задание должно быть максимально подробным и детально проработанным – только такой подход обеспечивает полное взаимопонимание между заказчиком и . Для того, чтобы проектирование осуществлялось без заминок, временных задержек и технических проблем, необходимо ответственно отнестись к составлению технического задания.

Основные принципы разработки технического задания

Заказчик далеко не всегда обладает специальными знаниями для грамотного составления ТЗ. Поэтому данный документ разрабатывается совместными усилиями заказчика и инженеров. В разработке заданий для сложных объектов принимают участие ведущие специалисты проектной организации. Главная задача технических специалистов заключается в том, чтобы профессионально «отфильтровать» абстрактные идеи и определить, какие задумки могут быть технически реализованы. Инженеры предоставляют заказчику предварительную информацию о разнице в сроках проектирования простых и сложных идей. Технические специалисты проводят анализ исходных данных и находит баланс между требованиями заказчика и такими факторами, как надежность объекта, сложность проектирования, стоимость строительства. Грамотное общение заказчика и инженеров позволяет найти «золотую середину» по всем значимым параметрам и обеспечить рентабельность объекта.

Исходные документы для разработки технического задания

Для получения полноценной картины заказчик должен предоставить проектной организации максимальный набор исходной документации. Краткий список исходных документов:

• утвержденные планы инженерных изысканий;
• решение органа исполнительной власти о согласовании места строительства;
• план участка с обозначением точек подключения коммуникаций;
• технические условия на подключение сетей;
• архитектурно-планировочное задание;
• список уникальных требований к объекту.

Порядок разработки ТЗ

Чтобы составить технического задание на проектирование, заказчик обращается к специалистам проектной организации для предварительного обсуждения концепции. Краткие требования заказчика оформляются в виде анкеты либо формулируются в произвольной форме. Основные параметры, которые определяются на самом первом этапе составления ТЗ: площадь, этажность, форма здания, тип фасадов, применяемые материалы, индивидуальные особенности объекта. Эти параметры включаются в архитектурно-планировочное задание на проектирование .

Получив исходную информацию, технические специалисты приводят рекомендации по оптимизации конструктива здания и его основных параметров. После согласования всех нюансов готовое техническое задание оформляется в виде отдельного документа и направляется на утверждение. Только после того, как на ТЗ будут поставлены подписи заказчика и исполнителя, проектная организация приступает непосредственно к проектированию. Задание является частью юридического соглашения (контракта или договора) на выполнение проектных работ.

Примерный состав задания на проектирование

Общие данные.

• Вид строительства и основание для проектирования.
• Полное название организаций заказчика и исполнителя.
• Объем и стадийность выполнения проектных работ.
• Стадийность строительства.
• Категория сложности объекта.
• Перечень особых условий строительства и эксплуатации объекта.
• Сроки проектирования и строительства.
• Исходная документация для проектирования.

Требования к проектированию.

• Данные о земельном участке, планировочных ограничениях, благоустройстве, типе грунта, расположении грунтовых вод и зеленых насаждений.
• Технико-экономические показатели объекта (производительность, мощность, пропускная способность и другие показатели в зависимости от специфики здания).
• Для производственных предприятий – требования к технологии и режиму работы.
• Требования к схеме расположения объекта на земельном участке.
• Требования к планировочным и архитектурным решениям (этажность, площадь, отделка, фасады, материалы, архитектурная стилистика, цветовая гамма и пр.).
• Требования к конструктивным решениям (фундаменты, перекрытия, стены, лестницы, кровля, перегородки и пр.).
• Требования к наружным и внутренним инженерным сетям (теплоснабжение, водоснабжение, связь, электроснабжение, водоотведение, освещение, вентиляция, сигнализация).
• Требования к инфраструктуре, ландшафтному оформлению прилегающей территории.
• Требования к обеспечению энергоэффективности здания.
• Требования, касающиеся необходимости перспективного расширения объекта.

Дополнительные указания. В этот раздел могут входит уникальные требования заказчика – например, необходимость подготовки демонстрационных материалов и количество экземпляров проектной документации.

Компания «PNProject» гарантирует качественное выполнение проектных работ при условии детальной проработки ТЗ. В задании должны отсутствовать спорные моменты, каждая техническая деталь должна быть четко сформулирована без риска двоякого понимания. Техническое задание имеет юридическую силу, поэтому к его составлению следует подходить профессионально и взвешенно. В данном случае гораздо лучше потратить больше времени на разработку ТЗ, чем поспешить и позже пожинать неприятные «плоды» непрофессионального подхода. Поэтому, сотрудничая с заказчиками, мы настаиваем на четком, углубленном и подробном изучении исходных данных и качественной проработке технического задания.

Важность правильного оформления (составления) задания на проектирование (ЗП) не вызывает сомнения, так как чем качественнее составлено ЗП, тем меньше проблем у всех сторон процесса. В данном случае, чем подробнее и прозрачнее будет ЗП, точнее формулировки, тем корректнее будут принятые технические решения и стоимость проектной документации (ПД) и СМР. Процесс проектирования, как любой процесс, можно описать примерно так:

Чего хочет Заказчик

Заказчик хочет, чтобы в ЗП было прописано вообще все, что только возможно, при этом хитрый заказчик прописывает в ЗП неоднозначные формулировки типа:

• Сделать все необходимое (разработать документацию) для получения положительной Государственной экспертизы (ГЭ).

Сами понимаете, что эксперты бывают разные и требования могут выходить очень далеко за рамки проектной документации. А еще, если Заказчик прописывает в ЗП сбор всех необходимых исходных данных, в том числе ТУ, ТТ, то даже если Заказчик сам виноват в их неполучении или невыполнении, то неполучение положительного заключения ГЭ по данной причине вполне можно вменить Подрядчику (типа не «обеспечил, недособрал, или собрал не то», с чем можно «пройти ГЭ»).

• Выпустить проектную документацию в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87.

Тоже вопрос интересный. Допустим, стадия «капитальный ремонт». По всем ли объектам необходимо в полном объеме (по разделам) в соответствии с Постановлением 87 разрабатывать ПД? Есть вполне обоснованные сомнения и лучше, чтобы это было прописано в ЗП. А если стадия «реконструкция», и Вы, например, меняете какой-нибудь электропривод на задвижке, то зачем разрабатывать все разделы?

Был у меня такой прецедент. Меняем задвижку, ПИРы (проектно-изыскательские работы) практически копейки, но в ЗП прописано сделать по Постановлению 87, хотя эксплуатанту (строителю) это вообще не нужно (это никому не нужно), но генпроектировщик (большая проектная организация; ведомственный институт крупной Компании; неадекватный отдел экспертизы, в худшем виде штампующий армейские традиции самой Компании) прицепился, и не отвяжешься. Что, будем судиться с крупной Компанией ТЭК? Так себе дороже, рынок потеряешь и репутацию заодно, хотя 100 раз можешь быть и прав…Вот такие нюансы…

• Выполнить проектную документацию в соответствии с действующими нормативными документами РФ.

Все мы знаем, что есть рекомендуемые, есть перечень обязательных к применению документов РФ, на что опять же государственная экспертиза имеет свое «особенное» мнение. Иногда эксперт может вообще так экзотично трактовать НД, что просто диву даешься, или потребовать того, что ни в каком НД РФ не прописано. Ну, это отдельная песня - про Экспертизу, требующая отдельного разговора.

Кроме того, уже в ЗП (если в договоре этого нет) Заказчик может прописать систему контроля разработки ПД с его стороны (типа графика с трудозатратами и людьми, еженедельного отчета по утвержденной форме, селекторных совещаний и т.д.).

Чего хочет Подрядчик

Подрядчик хочет, чтобы в ЗП все было как можно конкретнее (особенно касается полноты исходных данных и объемов проектных работ, технических требований), чтобы по максимуму минимизировать количество «хотелок» Заказчика, возникающих практически на любом этапе проектирования. Поэтому если Подрядчик сам пишет ЗП, то и прописывает абсолютно все, что знает про объект, а еще и что на этом объекте запроектировать с указанием конкретных параметров и требований.

Как появляются ЗП

Это зависит от Заказчика. Как правило, крупные Заказчики имеют свою отработанную форму ЗП и с этим Подрядчик ничего не может сделать, так как данное ТЗ играется в тендере и изменению не подлежит. Даже если в ЗП есть ошибки, неточности или противоречия, исправить ЗП у крупного Заказчика чрезвычайно сложно (бюрократия-ссс). Там подписи высоких начальников стоят (частая ошибка Заказчика, в ЗП не должны стоять подписи высоких начальников, должно все же быть разделение уровней ответственности), которым нужно как-то объяснить, а почему собственно ЗП поменялось, какой д, допустил ошибку, подать его сюда, давайте его накажем… ну и кто пойдет к такому начальнику это объяснять? Проблематично, не правда ли? Есть опыт, второй год согласовываем изменение ЗП (овраг вырос, природный катаклизм), но «телега и поныне там же». Уже даже на вертолетике слетали, правда со «средними начальниками», но кто пойдет к «высоким»? Облом-с…

Средние Заказчики могут поступать по-разному. Наиболее адекватные позволяют обоснованно корректировать свое ЗП.

Небольшие Заказчики или сами составляют ЗП, или поручают это Подрядчику. Как правило, комфортнее работать со средними и мелкими Заказчиками. Крупные Заказчики тоже имеют свои плюсы, например, более многочисленный и хорошо оплачиваемый высококвалифицированный персонал и устоявшиеся «традиции организации работы», которые могут в чём-то и помогать процессу (например, своевременность ответов на запросы-письма Подрядчика).

Состав ЗП

Состав ЗП, как правило, крупный Заказчик (Газпром, Роснефть и т.д.) берет из своего нормативного документа или, если такового документа нет, формирует согласно принятым традициям, беря за аналог имеющиеся ЗП.

Мы представляем Вам для понимания структуры ЗП некоторых крупных Компаний формы ЗП и .

В принципе, вполне приличные ЗП, есть конечно излишние пункты (все же понимают, что в крупных Компаниях много отделов и каждый хочет засунуть именно свой пункт в документ), но форму можно использовать как аналог, хотя во второй части статьи я включу в текст ссылку на более адекватный проект ЗП.

Основными разделами ЗП являются следующие:

• Основание для разработки проектной документации
• Заказчик и подрядчик, адрес объекта проектирования, стадия и этапы проектирования
• Месторасположение объекта проектирования
• Вид документации (или стадия проектирования)

По вышеперечисленным пунктам, конечно, нужно четкое понимание в ЗП: кто заказчик, кто подрядчик, где находится объект проектирования и какова стадия проектирования (новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт).

• Исходные данные

В исходных данных, предоставляемых Заказчиком, желательно прописать все, что есть у Заказчика, в том числе материалы обследования, инженерных изысканий. Конечно, много информации запрашивает Подрядчик у Заказчика в процессе проектирования для разработки отдельных разделов ПД, особенно таких как «Мероприятия по пожарной безопасности», «Мероприятия по охране окружающей среды» и т.д.

В соответствии с Постановлением №87 Правительства РФ в РФ имеется всего две стадии проектирования: проектная и рабочая документация. Стадия «рабочий проект» (РП), ранее повсеместно употребляющийся термин, практически ушел из оборота, хотя и встречается в некоторых второстепенных документах, относящихся к проектированию.

При этом, термин РП имел вполне нормальное логичное объяснение - это проектная и рабочая документация в одном флаконе (разрабатывается одновременно). Например, для капитального ремонта незачем разделять проектирование на стадии, а сразу разработать все что требуется, тем более что ПД капитального ремонта не идет на Государственную экспертизу. И тут некоторые Заказчики идут на хитрость. Например, ОАО «Газпром» разработал внутренний документ «Линейная часть магистральных газопроводов. Общие технические требования к проектной документации для капитального ремонта», в котором ввел новый термин для проектной документации - «ПД КР» (проектная документация капитального ремонта), которая разрабатывается в одну стадию (ООО «Трансэнергострой» участвовал в разработке данного документа).

Часто Заказчик неправильно определяет стадию проектирования, иногда несознательно, иногда вполне сознательно, пытаясь подтянуть финансирование объекта к имеющейся у него статье затрат. Из-за этого «недоразумения» потом могут возникнуть проблемы при прохождении Государственной экспертизы (которая заставит переделывать ЗП) или, например, с Ростехнадзором.

• Порядок разработки документации

В пункте прописываются этапы разработки ПД (последовательность разработки), например:

1. Сбор исходных данных;
2. Инженерные изыскания;
3. Основные технические решения (как часть ПД);
4. Экспертиза Заказчика;
5. Внешняя экспертиза.

• Основные характеристики объекта

Технические характеристики объекта до и после строительства (реконструкции, капитального ремонта, нового строительства).

• Требования по идентификации здания или сооружения

Данные требования прописаны в 384-ФЗ «Технический регламент по безопасности зданий и сооружений» статья 4, где прямо сказано о необходимости указания данных признаков застройщиков в задании на проектирование и задании на инженерные изыскания:

1. Назначение;
2. Принадлежность к объектам транспортной инфраструктуры и к другим объектам, функционально-технологические особенности которых влияют на их безопасность;
3. Возможность опасных природных процессов и явлений и техногенных воздействий на территории, на которой будут осуществляться строительство, реконструкция и эксплуатация здания или сооружения;
4. Принадлежность к опасным производственным объектам;
5. Пожарная и взрывопожарная опасность;
6. Наличие помещений с постоянным пребыванием людей;
7. Уровень ответственности.

• Требования к проектной организации

Понятно, что Подрядчик должен иметь соответствующие разрешения и свидетельство СРО, где указано, что ему можно проектировать.

• Нормативные документы для проектирования

(можно перечень приложить к заданию отдельно).

Особенности технического регулирования в области обеспечения безопасности зданий и сооружений и связанных с ними процессов проектирования (включая изыскания), строительства, эксплуатации и утилизации (сноса) устанавливаются Градостроительным кодексом РФ, Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ), принятыми в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений национальными стандартами (ГОСТами) и сводами правил (СП), а также другими нормативными документами.

Порядок разработки, принятия, применения и исполнения обязательных требований к зданиям и сооружениям при их проектировании и строительстве, определяется Федеральным законом от 27 декабря 2002 г. № 184-ФЗ «О техническом регулировании» (далее - Закон № 184-ФЗ).

В соответствии с Законом №184-ФЗ в целях установления обязательных требований к безопасности зданий и связанным с ней процессам проектирования (включая изыскания), строительства, эксплуатации, и утилизации (сноса) принят Технический регламент о безопасности зданий и сооружений (Федеральный закон от 30.12.2009 № 384-ФЗ) (далее - Технический регламент).

Объектами регулирования техническим регламентом являются:

1. Здания и сооружения любого назначения (в том числе входящие в их состав сети и системы инженерно-технического обеспечения),
2. А также связанные со зданиями и с сооружениями процессы проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса).

Соблюдение требований указанного технического регламента обеспечивается принятыми в соответствии с данным техническим регламентом национальными стандартами и сводами правил.

• Особые условия и требования к проектированию

Например, строительство без остановки предприятия, возможно требование разработки СТУ (если нарушаются существующие нормы РФ или очевидна недостаточность таких норм). Возможны особые требования использования оборудования и материалов, этапность выполнения проектных или предпроектных работ.

• Требования к проведению инженерных изысканий

Если требуются инженерные изыскания, то обычно составляется отдельное задание на выполнение инженерных изысканий (ИИ), которое отдельно согласовывается Заказчиком. Возможно данное требование по оформлению ЗП ИИ прописать в общем ТЗ (вместе с требованием разработки и согласования Программы изысканий). Можно указать границы съемки, площадь, масштаб, типы изысканий, а также особенности проведения отдельных видов изысканий.

• Требования по вариантной проработке

Вариантность может быть по техническим, организационным, иным решениям, описываемым в проектной документации.

• Требования к конструктивным и инженерным решениям

По каждому разделу или подразделу (в том числе по инженерным системам) должны быть прописаны свои требования.

• Требования к разработке природоохранных мероприятий

Возможно прописать «в соответствии с природоохранным законодательством РФ», а можно и расширить, не забыть про общественные слушания (при необходимости), про ОВОС (оценка воздействий на окружающую среду), различные мониторинги. Можно включить разработку и согласование СЗЗ (санитарно-защитной зоны), без чего получить положительное заключение Государственной экспертизы может быть проблематично. Можно указать про проект рекультивации и его согласование в местных органах (было такое замечание от ГЭ). В общем Ваша «экологическая» фантазия может быть неприлично большой.

• Требования по пожарной безопасности

Ну понятно, что документация должна быть разработана в соответствии с нормами РФ. Дополнительно (если это площадочный объект) можно добавить требование по пожарной сигнализации и системам пожаротушения, указать что и как тушим, требования по автоматике пожаротушения, требование по расчету рисков. Еще можно добавить план пожаротушения (правда к ПД это не относится).

• Требования к организации и условиям труда работников

Данное требование отдельно, как правило, прописывается к новому объекту, для которого необходимо определить обслуживающий объект персонал. Дополнительно данное требование может быть прописано в технологической части проекта.

• Требования к системам информационной безопасности (ИБ) и инженерно-техническим средствам охраны (комплекс ИТСО) объектов

Такие требования специфичны и для каждого Заказчика свои. Какие-то Заказчики предоставляют отдельно технические требования после согласования подрядчиком состава персонала и планировки помещений, где персонал работает и отдыхает.

• Требования промышленной безопасности (ПБ)

Данное требование отдельным пунктом в ЗП прописывается редко, так как эти требования должны учитываться в большинстве разделов проекта, но можно прописать НД РФ по этой тематике, профильные ФЗ и нормы ПБ.

• Требование к составлению сметной документации (СД)

Сметная документация тоже имеет для каждого Заказчика свою специфику (в каких ценах считать; в какой программе, по каким расценкам; что учитывать, что нет; требование к предоставлению прайс-листов на оборудование (например, в 2-3-х экземплярах)).

• Состав передаваемых демонстрационных материалов

Можно прописать требование о предоставлении презентационных материалов (например, основных технических решений для Заказчика, презентации для общественных слушаний и т.д.), оформленных соответствующим образом. Для зданий может быть прописано требование предоставления 3-х мерных изображений, моделей и т.д.

• Требование к проведению внешних экспертиз

1. Внутренняя экспертиза заказчика (какие структуры принимают участие и какие разделы проверяют);
2. Внешняя экспертиза (в какие организации и какую документацию передавать на экспертизу):

Государственную экспертизу.

Негосударственную экспертизу.

• Требования к оформлению и передаче материалов Заказчику:

1. Количество передаваемой документации (на бумаге и электронных носителях);
2. Как оформлять документацию в бумаге;
3. Формат оформления на электронных носителях.

Как мы все уже поняли, тема правильного оформления ЗП с точки зрения Заказчика и Подрядчика занимает важное место в процессе проектирования и особенно важна для разработки качественного проекта и исключения возможных недоразумений между Заказчиком и Подрядчиком.

В общем до новых встреч, делайте качественно и спите спокойно:-))))!